El mercado inmobiliario español cerró 2025 con cifras que no se veían desde antes de la crisis financiera. La compraventa de viviendas creció un 10,7% en el conjunto del año, hasta superar las 705.000 operaciones, el nivel más alto desde 2008, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de los Registradores correspondiente al cuarto trimestre.
Este fuerte dinamismo de la actividad vino acompañado de una escalada de precios. El valor medio de la vivienda avanzó un 9,5% interanual, hasta situarse en 2.354 euros por metro cuadrado, el máximo de toda la serie histórica al cierre de 2025.
En el último tramo del año, el mercado mantuvo el pulso. Entre octubre y diciembre se contabilizaron 178.270 compraventas, un 2,2% más que en el trimestre anterior y el segundo mejor registro desde el tercer trimestre de 2007. En ese mismo periodo, el precio medio subió otro 2,2% trimestral.
Por segmentos, la vivienda usada fue la gran protagonista. Las compraventas de vivienda de segunda mano alcanzaron un récord histórico en el cuarto trimestre, con 141.450 operaciones, un 2,3% más.
En el conjunto del año se cerraron 556.091 transacciones, un 10,1% más y el nivel más elevado desde 2006.
Las viviendas nuevas
La vivienda nueva también mostró un comportamiento sólido. Al cierre de 2025 se registraron 36.820 operaciones trimestrales, un 2% más, mientras que el acumulado anual ascendió a 149.266 compraventas, lo que supone un incremento del 13,3% respecto al año anterior.
El crecimiento fue generalizado en todo el territorio. Todas las comunidades autónomas registraron avances interanuales, con especial intensidad en la Región de Murcia, Extremadura y Castilla y León, donde las subidas rondaron el 18%.
En precios, la tendencia alcista fue común a ambos tipos de vivienda. La vivienda usada se encareció un 1,8% trimestral, hasta los 2.317 euros por metro cuadrado, mientras que la vivienda nueva subió un 3,7%, hasta los 2.500 euros, máximos históricos en ambos casos.
El vicedecano del Colegio de Registradores, Alfredo Delgado, resume la situación con cautela: «Tenemos un mercado inmobiliario fuerte y dinámico por número de compraventas, en los últimos dos trimestres se ha estancado un poco la compraventas e hipotecas, con una brecha importante entre comunidades autónomas».
