El déficit de vivienda en España podría sumar más de 100.000 unidades durante el próximo año, hasta superar las 850.000 viviendas acumuladas a cierre de 2027, según las proyecciones de Savills. La consultora advierte de que la menor previsión de creación de hogares no implica una caída de la demanda residencial.
Las últimas estimaciones del INE reducen en un millón el número de hogares previstos hasta 2039. Sin embargo, Savills atribuye este ajuste, entre otros factores, al retraso en la emancipación de los jóvenes y al aumento de personas que comparten vivienda.
¿Cómo está el mercado de la vivienda hoy?
La firma sitúa actualmente el déficit acumulado en 755.000 viviendas y subraya que esta cifra se calcula a partir de hogares observados, “no hogares deseados”. En paralelo, las compraventas cayeron un 2,5% durante el primer semestre de 2026.
Pese al descenso, el número de operaciones registrado entre enero y junio fue el segundo más elevado para un primer semestre desde 2007. Para Savills, la combinación de una oferta limitada y una demanda resistente continúa presionando los precios al alza.
El desajuste también convive con el creciente peso de los activos inmobiliarios con gestión activa. Estos segmentos concentran ya el 60% de la inversión inmobiliaria en España en lo que va de 2026, con más de 9.000 millones de euros movilizados.
Hoteles, ‘multifamily’, ‘flex living’, ‘coliving’ y residencias de estudiantes forman parte de este mercado, cuyo peso se ha mantenido por encima del 50% de la inversión inmobiliaria durante los últimos cinco años.
