El mercado de la vivienda en España continúa intensificando su encarecimiento, en un ciclo alcista que se ha ido consolidando de forma sostenida en los últimos años.
En el primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este incremento sitúa la evolución del mercado en un punto especialmente significativo.
Se trata de la mayor subida interanual del precio de la vivienda en 19 años, únicamente superada por el dato del primer trimestre de 2007, cuando los precios avanzaron un 13,1%.
El comportamiento del mercado mantiene así la senda de aceleración registrada a finales del año pasado, ya que el incremento interanual del 12,9% coincide con el observado en el cuarto trimestre de 2025.
Con este resultado, la vivienda libre suma 48 trimestres consecutivos de aumentos interanuales.
¿Vivienda nueva o usada?
El principal motor de la subida vuelve a ser la vivienda usada, que en el primer trimestre registró un incremento del 13,5%.
Este dato no solo supera al del trimestre anterior en cuatro décimas, sino que también supone la tasa más alta de toda la serie histórica del INE, iniciada en 2007.
En contraste, la vivienda nueva mostró un comportamiento más moderado. Sus precios crecieron un 9,1% interanual, lo que supone una desaceleración de 2,1 puntos respecto al trimestre previo, aunque manteniendo un ritmo elevado dentro del contexto general del mercado.
¿Cómo se comporta el mercado regional?
El aumento de precios se extendió de forma homogénea en todo el territorio. Todas las comunidades autónomas y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla registraron incrementos interanuales, y en todos los casos superiores a los dos dígitos.
Entre los mayores avances destacan Aragón y Murcia, ambas con un incremento del 15,6%, seguidas de Castilla y León y Ceuta, con subidas del 14,9%.
En el extremo inferior del ranking se situaron Cataluña y Navarra, con un aumento del 10,5% en ambos casos, mientras que el País Vasco registró el menor crecimiento, con un 10,2%.
En términos trimestrales, el precio de la vivienda libre avanzó un 3,5% entre enero y marzo de 2026 respecto al trimestre anterior, el mayor incremento desde el segundo trimestre de 2025.
