El precio de la vivienda en España aumentó un 15,5% interanual en julio, situándose un 2% por encima de los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2007 en términos nominales, según los últimos datos de la tasadora Tinsa.
Sin embargo, descontando el efecto de la inflación, los valores actuales siguen estando un 32% por debajo de aquellos niveles.
La evolución confirma la fortaleza del mercado residencial, con un avance mensual del 1,3% respecto a junio tanto en vivienda nueva como usada.
Las islas continúan liderando el encarecimiento del mercado inmobiliario, con precios un 26% superiores a los registrados entre 2007 y 2008.
Tras ellas se sitúan las capitales y grandes ciudades, cuyos valores superan en un 4% los máximos de la anterior burbuja, así como las áreas metropolitanas.
¿Qué pasa con el mercado de la vivienda?
El análisis en términos reales muestra un escenario diferente. Al descontar la inflación acumulada, ninguno de los grupos territoriales ha recuperado todavía los niveles de precios alcanzados antes del estallido de la crisis inmobiliaria.
En los territorios insulares, donde el coste de la vivienda y el esfuerzo de compra se mantienen entre los más elevados del país, la subida comienza a moderarse.
Durante julio, los precios avanzaron apenas un 0,1% respecto al mes anterior y la tasa interanual descendió del 18,7% registrado en junio al 16,9%.
Según la tasadora, el mercado sigue apoyándose en la fortaleza del empleo, que continúa sosteniendo la capacidad financiera de los hogares.
No obstante, advierte de que el repunte de la inflación derivado de la guerra en Irán está reduciendo el poder adquisitivo de las familias, mientras que la concesión de crédito hipotecario mantiene un perfil prudente, factores que podrían influir en la evolución del mercado durante los próximos meses.
