GettyImagenLa compraventa de viviendas profundizó su caída en marzo al registrar un descenso interanual del 2,2% y un total de 61.295 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El retroceso consolida un inicio de año claramente negativo para el mercado inmobiliario español.
Se trata del tercer ajuste consecutivo en lo que va de 2026, tras las caídas del 5% en enero y del 0,5% en febrero, lo que deja el primer trimestre con un descenso acumulado del 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior.
El cambio de tendencia contrasta con el comportamiento de 2025, cuando la compraventa de viviendas creció un 11,5% hasta las 714.237 unidades, el mayor volumen desde los máximos registrados en 2007. Sin embargo, el ejercicio actual ha comenzado marcado por la desaceleración.
El mercado se enfrenta además a un contexto estructural de oferta limitada, que continúa presionando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y los hogares con menor capacidad adquisitiva.
Por tipología, la vivienda usada mantiene el peso dominante del mercado. Las operaciones sobre vivienda de segunda mano crecieron un 0,2% en marzo hasta las 48.238 unidades, alcanzando el mayor registro en un mes de marzo desde que existe la serie histórica en 2007.
En cambio, la vivienda nueva continúa mostrando debilidad. Las compraventas descendieron un 10,2% interanual, hasta 13.057 unidades, encadenando tres meses consecutivos en negativo.
Por régimen, la vivienda libre concentró cerca del 94% de las operaciones, con 57.500 transacciones, un 1,6% menos que en marzo de 2025. La vivienda protegida, por su parte, cayó un 10,4% hasta las 3.795 operaciones.
Viviendas por regiones
En el análisis territorial, la evolución fue desigual. Nueve comunidades autónomas registraron descensos en la compraventa de viviendas, con caídas más acusadas en Cantabria (-15,4%) y País Vasco (-11,6%).
También destacaron los retrocesos en Canarias, Baleares, Murcia y Andalucía, mientras que Castilla-La Mancha, Navarra y La Rioja lideraron las subidas.
Entre los grandes mercados, Cataluña registró un descenso del 3,5% y Madrid del 2,5%, confirmando la debilidad generalizada del sector.
En términos mensuales, la compraventa repuntó un 2,7% respecto a febrero, impulsada por la vivienda usada, que creció un 5,1%, mientras que la nueva volvió a caer un 5,4%.