Blackstone ha acelerado su estrategia de desinversión residencial en España con un modelo que gana terreno entre los grandes fondos internacionales: la venta individualizada de viviendas.
De acuerdo con un reportaje de Cinco Días, tras cerrar recientemente el traspaso de la cartera de Fidere por 1.050 millones de euros, el grupo estadounidense ha optado por intensificar la llamada “privatización” de activos en Testa Residencial, la mayor socimi de vivienda en alquiler del país.
La compañía cuenta actualmente con más de 8.300 viviendas valoradas en cerca de 2.555 millones de euros al cierre de 2025.
La nueva estrategia pasa por maximizar el valor de cada inmueble mediante ventas unitarias, frente a una posible colocación masiva de cartera que podría reducir el precio final de la operación.
Blackstone tomó el control de Testa en 2018 tras adquirir la sociedad a Merlin Properties, Santander, Acciona y BBVA.
Desde entonces, el vehículo ha reducido progresivamente su tamaño desde las más de 10.600 viviendas iniciales hasta las 8.354 actuales, tras la venta de activos considerados no estratégicos.
Solo en 2025, Testa se desprendió de activos por 196 millones de euros. Además de vivienda residencial, la socimi mantiene una cartera de 225 locales comerciales.
El plan de Blackstone
La hoja de ruta diseñada por el fondo contempla ofrecer primero las viviendas a los inquilinos cuando concluyan sus contratos de alquiler.
Si no se formaliza la compra, los inmuebles pasarán al mercado minorista. Actualmente, la compañía mantiene centenares de anuncios activos en plataformas inmobiliarias en distintas provincias españolas.
Madrid concentra el mayor peso de la cartera, con el 49% de los activos, seguida de Baleares y Canarias, ambas con un 7%. Comunidad Valenciana, Cataluña y Galicia completan las principales geografías del portfolio.
La estrategia no implica la salida de Blackstone del mercado inmobiliario español. El fondo conserva posiciones relevantes en hoteles, logística, oficinas y gestión de créditos inmobiliarios, además de plataformas como Anticipa y Aliseda.
