Colonial SFL obtuvo un beneficio recurrente de 111 millones de euros durante el primer semestre de 2026, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior, gracias al crecimiento de los ingresos por alquiler y al elevado dinamismo del mercado de oficinas en ubicaciones ‘prime’. La compañía ha confirmado, además, sus previsiones de resultados para el conjunto del ejercicio.
Los ingresos por rentas alcanzaron los 207 millones de euros, con un incremento del 5%, mientras que el beneficio neto se situó en 230 millones de euros. Esta cifra incorpora 126 millones de euros derivados de la revalorización de los activos inmobiliarios, un ajuste contable sin impacto en la caja de la empresa. Debido a una menor revalorización respecto al año pasado, el beneficio neto descendió un 7,6%.
La cartera de activos de la socimi alcanzó un valor de 12.082 millones de euros, un 3,4% superior al de hace un año en términos comparables. Madrid volvió a liderar la revalorización de los inmuebles, con un aumento del 5,8%, seguida de Barcelona, con un 4,3%, mientras que París registró un crecimiento del 2,4%.
No obstante, la capital francesa destacó por la evolución de los alquileres. Los contratos renovados en París reflejaron un incremento medio del 26% en las rentas, frente al 9% registrado por el conjunto del grupo, un comportamiento que la compañía atribuye a la elevada calidad de sus edificios situados en las principales zonas financieras.
Principales motores
Durante el semestre, Colonial formalizó contratos de arrendamiento sobre 60.985 metros cuadrados, que generarán 28 millones de euros de rentas anualizadas. Uno de los principales motores de esta demanda fue el sector tecnológico, ya que las empresas vinculadas a la inteligencia artificial (IA) y la tecnología representaron el 30% de los nuevos contratos firmados.
La compañía considera que este fenómeno refleja la creciente necesidad de las empresas innovadoras de instalarse en oficinas de alta calidad, bien comunicadas y ubicadas en los principales distritos de negocios.
La ocupación de la cartera inmobiliaria también continuó mejorando y pasó del 94% al 96%, impulsada por la progresiva comercialización de proyectos como Madnum, en Madrid, y Haussmann, en París.
El plano financiero
En el plano financiero, Colonial redujo un 5% su deuda neta, hasta 4.708 millones de euros, situando la ratio de endeudamiento (LTV) en el 36,7% y el coste medio de la financiación en el 1,99%. La empresa cuenta además con una liquidez de 2.474 millones de euros, suficiente para cubrir todos los vencimientos de deuda previstos hasta 2029.
La socimi continúa avanzando en su estrategia de optimización de cartera mediante la venta de activos no estratégicos. Hasta junio había completado 440 millones de euros en desinversiones, equivalentes al 87% del objetivo de 500 millones fijado en su plan de reciclaje de capital.
A la vista de estos resultados, Colonial mantiene sus previsiones para 2026 y espera alcanzar un beneficio por acción de entre 34 y 35 céntimos, con el objetivo de situarlo entre 39 y 41 céntimos en 2028, apoyándose en la fortaleza del mercado de oficinas de alta calidad y en el creciente peso de sectores como la inteligencia artificial entre sus inquilinos.
