El mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa un momento sólido, impulsado principalmente por la demanda extranjera.
Según el estudio ‘España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario’ de The Simple Rent, el 60% de las operaciones de alto nivel procede de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.
El informe destaca que las transacciones superiores a 1,5 millones de euros han registrado un crecimiento sostenido, reforzando al sector premium como un “refugio patrimonial” frente a la incertidumbre económica y la inflación.
Más del 20% de estas operaciones han sido protagonizadas por inversores internacionales, confirmando el atractivo estructural de España como destino residencial de lujo.
Madrid se consolida como uno de los mercados más dinámicos, con subidas interanuales superiores al 6% en zonas prime como Salamanca, El Viso, La Moraleja o Puerta de Hierro.
En la Costa del Sol, Marbella, Benahavís y Sotogrande registran incrementos del 4% al 7%, mientras Baleares mantiene una tendencia alcista sostenida, con precios que superan los 5 millones de euros en los enclaves más exclusivos.
El precio medio nacional de las viviendas de lujo se sitúa en 2,6 millones de euros.
Otro fenómeno destacado es el auge del alquiler premium, que cerró 2025 con un crecimiento superior al 8%.
La movilidad internacional, el retraso en las decisiones de compra y la limitada oferta disponible han impulsado la demanda en ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza, donde los alquileres superan los 3.000 euros mensuales.
La concentración del lujo
Según el informe, 2026 se perfila como el año del arrendamiento premium, con protagonismo del alquiler corporativo, familiar y de media estancia.
El informe identifica a seis comunidades que concentran cerca del 90% de la oferta de lujo en España: Baleares, Comunidad de Madrid, Canarias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña.
Baleares lidera el ranking con un 43% del stock y precios medios superiores a 5.100 euros/m², seguida por Madrid, con cerca del 24% del mercado y precios medios por encima de 4.500 euros/m².
La Costa del Sol andaluza representa más del 10% del mercado premium, con precios cercanos a 2.800 euros/m².
Para la CEO de The Simple Rent, Sonia Campuzano, “España presenta un mercado de lujo muy polarizado, donde Baleares, Madrid y la Costa del Sol actúan como grandes motores del sector”.