Deutsche Bank ha iniciado la venta del centro comercial Diagonal Mar, uno de los activos inmobiliarios más destacados de Barcelona. La operación se canaliza a través de DWS, la gestora de inversiones del grupo alemán, y parte de una valoración aproximada de 500 millones de euros.
El complejo dispone de más de 90.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable, una dimensión que lo sitúa entre los principales espacios comerciales de Cataluña.
DWS ha contratado a las consultoras inmobiliarias CBRE y JLL para coordinar el proceso, identificar posibles compradores y gestionar las distintas fases de la transacción. El calendario manejado por la propiedad sitúa su posible cierre en el primer trimestre de 2027.
Por ahora, la puesta en venta representa el inicio del proceso y no implica que exista ya una operación cerrada. El importe definitivo dependerá de las ofertas que se presenten y de las condiciones acordadas con el futuro comprador.
La envergadura del activo limita el número de potenciales interesados a grandes inversores institucionales, fondos especializados en inmuebles comerciales o compañías con capacidad para movilizar varios cientos de millones de euros.
Más de 90.000 metros cuadrados
Diagonal Mar está ubicado en el distrito barcelonés de Sant Martí, cerca del frente marítimo y dentro de una zona que ha experimentado una importante transformación urbana durante las últimas décadas.
El complejo cuenta con unos 305.000 metros cuadrados de superficie construida, aunque la parte que puede alquilarse a operadores comerciales supera los 90.000 metros cuadrados. En sus instalaciones conviven tiendas de moda, restauración, ocio y servicios. Entre sus operadores figuran marcas como Zara, Primark, Tous, Sephora, Lacoste y Springfield, además de un cine Cinesa con once salas.
La oferta de restauración se concentra principalmente en La Terrassa del Mar, situada en la planta superior y formada por más de 50 establecimientos. El centro funciona así como un espacio comercial y de ocio, con capacidad para atraer tanto a residentes como a visitantes.
Uno de los mayores operadores es Alcampo, que ocupa más de 28.000 metros cuadrados. Sin embargo, el inmueble correspondiente al hipermercado pertenece a la propia cadena, por lo que no formaría parte del activo controlado por DWS en los mismos términos que el resto del complejo.
DWS pagó 495 millones en 2016
La gestora de Deutsche Bank adquirió Diagonal Mar en 2016 por aproximadamente 495 millones de euros. El vendedor fue el fondo estadounidense Northwood Investors y la transacción se convirtió entonces en una de las mayores operaciones realizadas con un único centro comercial en España.
Northwood había comprado el complejo dos años antes al grupo irlandés Quinlan Private por unos 160 millones de euros, en un momento todavía marcado por las consecuencias de la crisis inmobiliaria. Tras asumir el control, DWS anunció una inversión adicional de alrededor de 30 millones de euros para reformar el interior y el exterior. Estas actuaciones buscaban actualizar la imagen del centro, renovar espacios y adaptar su oferta a los cambios en los hábitos de consumo.
La valoración planteada en el nuevo proceso se sitúa en un nivel similar al precio pagado hace una década. Sin embargo, una comparación directa debe tener en cuenta las inversiones posteriores, la evolución de los alquileres y los cambios experimentados por el mercado inmobiliario.
Un activo emblemático de Barcelona
Diagonal Mar reúne varias de esas características. Su tamaño, la cercanía al litoral y la combinación de comercio, restauración y ocio lo convierten en un activo difícil de replicar dentro de la ciudad.
La venta también permitirá comprobar la valoración que los grandes inversores asignan actualmente a los centros comerciales consolidados. Una operación próxima a los 500 millones se situaría entre las mayores transacciones inmobiliarias del año en España.
DWS abre ahora un proceso que deberá definir el interés real del mercado. CBRE y JLL serán las encargadas de encontrar un comprador para una de las principales piezas comerciales de Barcelona, justo diez años después de que la gestora alemana pagara una cifra muy similar para incorporarla a su cartera.
