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El precio del alquiler de viviendas en España registró un incremento del 10,9% en los últimos 12 meses hasta el cierre del tercer trimestre de 2025, según el informe publicado por idealista. Sin embargo, en términos trimestrales, los datos reflejan una ligera caída del 1,3%, lo que evidencia cierta estabilización tras años de fuertes subidas.
El crecimiento anual se explica por la presión en las principales ciudades, donde la demanda sigue superando la oferta disponible. Ciudades como Madrid y Barcelona continúan liderando el aumento de precios, aunque los indicadores apuntan a un enfriamiento gradual del mercado. La caída trimestral sugiere que algunos mercados locales podrían estar alcanzando niveles de equilibrio más sostenibles para los arrendatarios.
El informe de idealista también subraya que los incrementos se concentran en viviendas céntricas y de menor tamaño, especialmente demandadas por jóvenes y profesionales que buscan alquileres asequibles cerca de los núcleos urbanos. Este fenómeno refleja la presión de la urbanización y la tendencia hacia zonas con mayor oferta de empleo y servicios.
A pesar de la subida interanual, la ligera caída trimestral indica que los precios podrían estabilizarse en los próximos meses, favorecida por un aumento gradual de la oferta y la ralentización de la demanda en algunas localidades. Los expertos destacan que el mercado de alquiler sigue siendo sensible a factores macroeconómicos, como los tipos de interés, la inflación y la evolución de los salarios.
En conclusión, el sector del alquiler en España mantiene una dinámica dual: crecimiento sostenido a largo plazo, pero con señales de moderación en el corto, lo que podría ofrecer oportunidades para quienes buscan vivienda y para inversores atentos a la evolución de los precios.