GettyImagenEl déficit de vivienda en España alcanza las 750.000 unidades y duplica el desequilibrio de otros grandes mercados europeos.
El Banco de España ha elevado a esa cifra la brecha acumulada entre oferta y demanda de vivienda entre 2021 y 2025, en un contexto marcado por el fuerte crecimiento de los hogares y una producción residencial incapaz de seguir el ritmo de las necesidades del mercado.
El informe anual de 2025 del supervisor pone de relieve que la creación de 240.000 nuevos hogares ha tensionado aún más un mercado residencial con una oferta insuficiente.
Mientras la demanda continúa creciendo, el incremento del parque inmobiliario se ha ralentizado, con apenas 92.000 viviendas nuevas terminadas en 2025.
La consecuencia es un desajuste cada vez más acusado que, según el Banco de España, está generando un “efecto expulsión” sobre parte de la población.
¿Qué consecuencias tiene el déficit de vivienda?
La dificultad para acceder a una vivienda en determinadas zonas está condicionando tanto los movimientos migratorios internos como el funcionamiento del mercado laboral, al obligar a muchos trabajadores a residir donde los precios son asumibles y no donde se concentran las oportunidades de empleo.
El director general de Economía del organismo, David López Salido, advirtió de que España mantiene un “déficit sustancial” de vivienda que previsiblemente seguirá aumentando en los próximos años debido a la evolución demográfica y al ritmo de creación de nuevos hogares.
En este contexto, insistió en que las restricciones de oferta continúan agravando el problema y defendió medidas orientadas a incrementar la disponibilidad de vivienda.
El informe también analiza otros factores que influyen sobre el mercado inmobiliario. Entre 2021 y 2025, las compras de vivienda por parte de no residentes representaron el 7,4% del total, una proporción superior a la registrada durante el auge inmobiliario de 2007, cuando se situó en el 3,8%.
¿Qué papel juega el sector turístico?
Estas adquisiciones se concentran especialmente en zonas turísticas. Alicante registra un peso del 33,3% de compradores extranjeros, seguida de Málaga con un 27,9% y Baleares con un 23%.
En contraste, Madrid y Barcelona presentan porcentajes mucho más reducidos, del 1,6% y 2,2%, respectivamente.
A ello se suma el crecimiento de las viviendas de uso turístico, que ya representan el 1,5% del parque residencial total, aunque alcanzan el 10% dentro del mercado del alquiler.
Pese a estas tensiones, el Banco de España mantiene su previsión de crecimiento económico del 2,3% para 2026 y anticipa una evolución sólida del empleo. Sin embargo, advierte de que el acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales retos estructurales de la economía española, con efectos directos sobre la movilidad laboral, la competitividad y el crecimiento futuro.