El mercado inmobiliario de lujo mantiene su resistencia pese al escenario global de incertidumbre económica y tensiones geopolíticas, según Barnes. La firma inmobiliaria apunta a que los compradores internacionales de alto poder adquisitivo continúan reforzando su interés por activos exclusivos como vía para proteger su patrimonio y asegurar calidad de vida a largo plazo.
Barnes identifica tres segmentos principales: HNWI, UHNWI y los “nuevos millonarios globales”, con fortunas jóvenes y gran apetito inversor. Tras una moderación en 2024, la compañía prevé una recuperación del mercado en 2025 apoyada en la normalización económica y la mejora de los mercados financieros.
“El inmobiliario de lujo ha demostrado, más que nunca, su papel como valor refugio”, señala Alvise Da Mosto, Managing Partner de Barnes España, destacando que estos compradores buscan estabilidad, seguridad y activos tangibles.
Mayor exigencia y enfoque estratégico del nuevo comprador
Los inversores priorizan destinos con seguridad jurídica, infraestructuras de alto nivel, fiscalidad favorable y estilo de vida equilibrado. Crece la demanda de propiedades sostenibles, eficientes y ubicadas en zonas consolidadas o en expansión. La seguridad integral —física, fiscal, jurídica y medioambiental— es ahora un criterio decisivo.
En este contexto, Madrid, Dubái y Miami encabezan el Barnes City Index 2025, mientras que Mónaco y Milán escalan posiciones por su combinación de calidad de vida, infraestructuras y dinamismo inmobiliario. Las segundas residencias en costa y montaña también siguen ganando relevancia.
Nuevas prioridades: bienestar, circularidad y autenticidad
El comprador de lujo ya no busca solo rentabilidad. Más de la mitad prioriza viviendas en entornos naturales, con amplitud, luz natural y vistas despejadas, orientadas a un estilo de vida saludable y privado.
La circularidad se convierte en un motor clave: inmuebles renovados, con respeto por la historia local, tendencia destacada en Madrid y Copenhague, líderes del ranking de Pre-Loved Cities. Las generaciones más jóvenes demandan autenticidad, experiencias únicas, sostenibilidad y procesos de compra digitales y ágiles.
El cambio climático impulsa la búsqueda de propiedades versátiles y eficientes, adaptadas a todas las estaciones.
Pese a la incertidumbre internacional, Barnes concluye que el inmobiliario de lujo seguirá siendo un mercado estable, seguro y estratégico, con los grandes patrimonios apostando por activos capaces de preservar valor y ofrecer una experiencia de vida diferencial.