Las compras de vivienda de lujo en Madrid han llegado a caer hasta un 50% en determinadas agencias especializadas de la almendra central, una señal del enfriamiento que empieza a afectar al segmento de alto standing en las principales ciudades españolas.
El economista y advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, señala que incluso las oficinas que mejor están resistiendo el escenario registran descensos superiores al 25% en sus operaciones.
El frenazo se concentra especialmente en las zonas prime de Madrid, Barcelona, Valencia, Palma y Málaga, donde parte de la demanda que había sostenido las fuertes subidas de precios de los últimos años comienza a agotarse.
¿Qué pasa con la vivienda de lujo?
El principal desencuentro está entre las expectativas de los propietarios y la capacidad de pago de los compradores. Algunas viviendas de segunda mano se ofrecen actualmente por entre 8.000 y 14.000 euros por metro cuadrado, niveles que los potenciales compradores ya no están dispuestos a asumir.
“Al propietario solo le queda un remedio: o baja precios o no venderá”, subraya Bernardos, quien prevé que el menor dinamismo de la demanda de inversión patrimonial y de la clase media alta se consolide a partir del primer semestre de 2025.
El comportamiento es diferente en el segmento medio. En Madrid y Barcelona, los pisos por debajo de 400.000 euros, especialmente los de unos 80 metros cuadrados, mantienen una elevada rotación. En Valencia, el umbral se sitúa alrededor de los 350.000 euros.
Trioteca detecta además una moderación “muy leve” de los precios, aunque la presión entre oferta y demanda continúa. La escasez de vivienda nueva sigue siendo uno de los principales condicionantes, ya que apenas representa el 3% de las operaciones gestionadas por la compañía.
