Hipotecas22 meses consecutivos de alzas en la firma de hipotecas sobre vivienda en España, aunque con un avance más moderado en abril, cuando las operaciones crecieron un 2,3% interanual hasta alcanzar las 40.010 hipotecas, su mayor registro para ese mes desde 2010, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El dato confirma la continuidad del ciclo expansivo del crédito hipotecario, aunque con menor intensidad que en marzo, cuando el incremento fue cercano al 9%.
En paralelo, el mercado encadena ya 22 meses consecutivos de crecimiento en la constitución de hipotecas sobre vivienda.
¿Los costes financieros de las hipotecas?
En el plano de los costes financieros, el tipo de interés medio se situó en abril en el 2,90%, ligeramente por encima del 2,84% de marzo y en su nivel más elevado desde noviembre.
Aun así, el mercado suma 15 meses consecutivos con tipos por debajo del 3%, tras haber roto ese umbral a comienzos de 2025.
El importe medio de las hipotecas sobre vivienda también avanzó con fuerza, con un incremento del 11,1% interanual hasta los 173.331 euros.
El capital total prestado aumentó un 13,7%, acercándose a los 6.935 millones de euros, lo que refleja un mayor volumen de financiación en términos agregados.
Por estructura de contratación, el 62,9% de las hipotecas se constituyeron a tipo fijo, frente al 37,1% a tipo variable.
El tipo medio inicial fue del 2,86% en las hipotecas fijas y del 2,97% en las variables, consolidando la preferencia por la estabilidad en las cuotas.
El comportamiento de las hipotecas
En términos mensuales, el comportamiento fue negativo: las hipotecas sobre vivienda cayeron un 14,3% respecto a marzo, mientras que el capital prestado retrocedió un 14,6%. Aun así, en el acumulado del año, el mercado mantiene un crecimiento del 7,9% en número de operaciones.
Por comunidades, Cataluña, Andalucía, Madrid y la Comunidad Valenciana concentraron el mayor volumen de hipotecas en abril.
Destacaron los avances de dos dígitos en Castilla-La Mancha, Cataluña y Asturias, mientras Baleares y Navarra registraron los descensos más pronunciados.
En el conjunto del sistema hipotecario, las fincas con crédito crecieron un 1,4%, mientras que el capital prestado aumentó un 22,7%.
En cambio, las hipotecas con cambios de condiciones descendieron un 6,3%, con un fuerte ajuste en las novaciones, aunque repuntaron las subrogaciones de deudor.