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El mercado del alquiler en España sigue mostrando tensiones al alza a largo plazo, aunque con señales de ajuste puntual en el corto. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, el precio de la vivienda en alquiler aumentó un 14,3% interanual al cierre del tercer trimestre de 2025, mientras que registró un descenso trimestral del 4,8% respecto al periodo anterior.
Una oferta cada vez más limitada
Este comportamiento mixto refleja la volatilidad del mercado, marcado por una demanda sostenida y una oferta cada vez más limitada en las grandes ciudades. A pesar del descenso trimestral, el encarecimiento interanual evidencia que el acceso al alquiler sigue siendo uno de los principales retos del sector inmobiliario español, especialmente en zonas metropolitanas como Madrid, Barcelona o Málaga.
Fotocasa atribuye la ligera corrección trimestral a factores estacionales y a la normalización de precios tras varios meses de subidas continuadas, aunque advierte de que las presiones estructurales —falta de vivienda disponible, aumento de los costes y restricciones normativas— seguirán impulsando los precios a medio plazo.
En paralelo, el sector espera que las políticas de vivienda y los incentivos a la construcción de parque asequible ayuden a equilibrar la oferta y la demanda. Sin embargo, los analistas advierten que la estabilización del mercado dependerá de una mayor colaboración público-privada y de medidas que fomenten la inversión en alquiler a largo plazo.