Las previsiones para el mercado inmobiliario apuntan a una desaceleración generalizada en el tercer trimestre de 2026.
Las agencias anticipan menos ventas, una menor captación de inmuebles y un freno en el ritmo de subida de los precios, tanto en compraventa como en alquiler, según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de Idealista.
Todos los indicadores muestran un deterioro de las expectativas, especialmente los relacionados con la evolución de los precios.
En el mercado de compraventa, el indicador de previsión de incrementos de precios se sitúa en 55,4 puntos, mientras que en alquiler alcanza los 54,4, reflejando una mayor cautela entre los profesionales del sector.
¿Qué previsiones espera al sector inmobiliario para finales de 2026?
El informe señala que las transacciones acumuladas hasta mayo han descendido un 3,4%, un contexto que está alargando los plazos de negociación para cerrar operaciones.
Además, el 41% de las agencias espera vender más viviendas en los próximos tres meses, siete puntos menos que en el trimestre anterior, mientras que quienes prevén un descenso de las ventas aumentan del 20% al 26%.
La moderación también se traslada a las expectativas sobre los precios. Solo el 23% de los agentes cree que el precio de la vivienda seguirá subiendo, frente al 39% registrado en el trimestre anterior.
En cambio, el porcentaje de quienes esperan estabilidad aumenta del 51% al 59%, mientras que las previsiones de caídas alcanzan el 16%, su nivel más alto del año.
En el mercado del alquiler persisten las dificultades derivadas de la escasez de oferta. Un 32% de las agencias afirma que ya no opera en este segmento debido a las «trabas administrativas» de la Ley de Vivienda.
Pese a la limitada oferta, los profesionales consideran que las rentas han alcanzado un techo, ya que muchos inquilinos «no pueden asumir esos precios».
