La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha concedido a JS Immo Luxembourg la dispensa de la obligación de formular una oferta pública de adquisición (OPA) por la totalidad de las acciones de Árima Real Estate, tras analizar la estructura accionarial resultante de las últimas operaciones corporativas.
El regulador bursátil condiciona esta exención a que se mantenga una situación en la que otra persona o entidad conserve un porcentaje de derechos de voto superior al de JS Immo o, alternativamente, a que esta sociedad no designe a más de la mitad de los miembros del consejo de administración de Árima. En caso de incumplimiento, la compañía estaría obligada a lanzar una OPA, salvo que reduzca su participación en un plazo máximo de tres meses.
JS Immo recibió el pasado 20 de noviembre un total de 14,78 millones de acciones, equivalentes al 46,5% del capital con derecho de voto de Árima, como consecuencia del canje de acciones derivado de la fusión por absorción inversa de JSS Real Estate Socimi por parte de Árima. Esta operación se produjo tras la OPA voluntaria lanzada por JSS Socimi y liquidada en noviembre de 2024.
Normativa vigente
De acuerdo con la normativa vigente, este movimiento habría activado la obligación de formular una OPA por el 100% de la compañía. Sin embargo, JS Immo solicitó la exención apoyándose en que JSS Global Real Estate Fund Master Holding Company ya controla el 51,01% del capital social, lo que permite acogerse a la dispensa prevista en el artículo 111.2 de la Ley de los Mercados de Valores y en el Real Decreto 1066/2007.
Cabe recordar que JSS Real Estate Socimi, controlada por el banco suizo J. Safra Sarasin, lanzó en octubre de 2024 una OPA sobre Árima por 223,7 millones de euros, que fue aceptada por el 99,32% del capital. Posteriormente, la fusión por absorción inversa culminó el proceso el 14 de noviembre de 2025, redefiniendo el accionariado de la socimi inmobiliaria.
