GettyImagenLa compraventa de viviendas encadena cuatro meses de caídas y marca su nivel más bajo desde diciembre de 2024.
En abril se registraron 53.241 operaciones, un 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este nuevo retroceso, el mercado residencial acumula una caída del 2,4% en los cuatro primeros meses del año, prolongando una tendencia bajista iniciada en enero.
El ajuste se produce en un contexto de desequilibrio entre oferta y demanda, donde la escasez de vivienda disponible continúa ejerciendo presión sobre los precios.
Abril supone además el cuarto descenso interanual consecutivo para las compraventas. Tras el crecimiento del 11,5% registrado en 2025, cuando se alcanzaron 714.237 operaciones, el mercado ha comenzado el nuevo ejercicio con una evolución negativa: caída del 5% en enero, del 0,5% en febrero, del 2,2% en marzo y del 1,8% en abril.
¿Qué sectores de la vivienda están más afectados?
Por segmentos, la vivienda nueva fue la única que logró avanzar, aunque de forma moderada, con un incremento interanual del 0,6%. En contraste, la compraventa de vivienda usada descendió un 2,4%, hasta 41.783 operaciones, su cifra más baja para un mes de abril desde 2023.
A pesar de este retroceso, la segunda mano sigue dominando claramente el mercado al concentrar más del 78% de todas las transacciones registradas durante el mes.
El ajuste también afectó a los distintos regímenes de vivienda. Las operaciones sobre vivienda libre, que representan cerca del 94% del total, disminuyeron un 1% hasta las 49.946 unidades.
La caída fue más intensa en la vivienda protegida, cuyas compraventas descendieron un 12,3%, hasta 3.295 operaciones.
En comparación con marzo, la actividad mostró una desaceleración aún más pronunciada. Las compraventas cayeron un 13,1% en tasa mensual, afectando tanto a la vivienda libre como a la protegida. Por antigüedad, la vivienda usada registró un descenso del 13,4%, mientras que la nueva retrocedió un 12,2%.
¿Qué pasa en las regiones?
La evolución fue desigual por territorios. Navarra lideró los descensos con una caída del 29%, seguida de Madrid, donde las operaciones bajaron un 11%.
También se registraron retrocesos en Castilla y León, Galicia, Comunidad Valenciana, Baleares y Andalucía.
Por el contrario, diez comunidades autónomas lograron aumentar sus transacciones. Cantabria encabezó los avances con un crecimiento del 22,5%, seguida por País Vasco, Cataluña, Castilla-La Mancha, Asturias y Aragón.
El balance de abril confirma que el mercado inmobiliario mantiene una senda de enfriamiento tras los máximos alcanzados el pasado año, con la vivienda nueva mostrando una mayor resistencia que la segunda mano.