El sector inmobiliario español cerrará 2025 con una inversión total de 17.000 millones de euros, lo que supone un incremento del 30% respecto al año anterior, según los datos presentados por la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI)
El fuerte dinamismo confirma al inmobiliario como uno de los pilares de la economía nacional en un entorno internacional marcado por la incertidumbre.
«El inmobiliario ha vuelto a demostrar su papel como ancla de estabilidad», afirmó el presidente de ACI, Ricardo Fluxá, quien subrayó que el sector ha alcanzado niveles récord de actividad.
El segmento residencial fue el principal destino del capital, con 3.727 millones de euros invertidos.
Madrid volvió a destacar como foco de atracción internacional: hasta el 40% de los compradores de vivienda de lujo en la capital son extranjeros, de acuerdo con los datos aportados por Knight Frank durante el encuentro.
Pese al buen momento inversor, el sector alertó de un “desequilibrio estructural persistente” entre la creación de hogares y la producción de vivienda.
Las consultoras reclamaron más suelo finalista, simplificación administrativa y mayor seguridad jurídica para corregir este desajuste.
Desde JLL se advirtió de que España necesita 400.000 viviendas adicionales, una carencia agravada por el déficit de suelo, el encarecimiento de los costes de construcción y la falta de mano de obra, a lo que se suma el problema generacional en el relevo de trabajadores.
Áreas del sector inmobiliario
El sector hotelero captó 3.239 millones de euros, con una inversión repartida al 50% entre capital nacional e internacional.
Colliers alertó de que la desaparición de los apartamentos turísticos puede afectar a la competitividad del país como destino.
En retail, la inversión alcanzó 2.841 millones, recuperando niveles previos a la pandemia gracias al buen comportamiento del high street, frente a una evolución más desigual en ubicaciones secundarias.
Las oficinas sumaron 1.727 millones, aunque Savills advirtió de la reducción de stock por reconversión a hoteles o flex living, lo que anticipa subidas de rentas incluso en periferias.
Por último, el segmento industrial y logístico, con 1.372 millones, afronta el reto energético. BNP Paribas Real Estate alertó de que tres millones de metros cuadrados carecen de la capacidad energética necesaria, lo que podría desviar inversión a otros mercados europeos.
