El mercado inmobiliario español ha cerrado 2025 con una señal inequívoca de tensión: el precio de la vivienda usada se ha encarecido un 16,2% interanual en el último trimestre del año, el mayor incremento registrado desde la burbuja inmobiliaria. Así lo refleja el último índice de precios de Idealista, que sitúa el precio medio del metro cuadrado en 2.639 euros, un nuevo máximo histórico para el conjunto del país.
El repunte no solo consolida una tendencia claramente alcista, sino que además acelera el ritmo observado en meses anteriores. En el tercer trimestre, el incremento interanual fue del 15,3%, mientras que en términos trimestrales los precios avanzaron un 4,8%, evidenciando una presión sostenida sobre la oferta disponible.
Desde idealista apuntan a la insuficiente producción de vivienda
Desde Idealista, su portavoz Francisco Iñareta apunta con claridad al principal desequilibrio del mercado: la insuficiente producción de vivienda. Según explica, España necesita reactivar la construcción residencial para absorber la creciente demanda. “Tenemos que volver a ver grúas en muchas ciudades”, señala, en referencia a un déficit estructural que el Banco de España cifra en alrededor de 700.000 viviendas. A esta carencia se suma el hecho de que se crean casi el doble de hogares que de nuevas viviendas, una brecha que sigue ampliándose.
En este contexto, el portavoz del portal inmobiliario subraya la importancia de activar mecanismos normativos como la Ley del Suelo, con el objetivo de agilizar los desarrollos residenciales y fomentar una oferta más amplia, asequible y adaptada a las nuevas necesidades sociales.
Subidas generalizadas por comunidades autónomas
El encarecimiento de la vivienda ha sido generalizado en todo el territorio. La Región de Murcia lidera las subidas, con un aumento del 23,6%, seguida por la Comunidad de Madrid (21%), Andalucía (18,9%), Cantabria (18,6%) y la Comunitat Valenciana (17,3%). También destacan Asturias (16%), Euskadi (11,2%), Cataluña (11,1%) y Canarias (10,7%).
En el extremo opuesto, Navarra registra el menor incremento interanual, con un 2,4%, seguida de Galicia (4,9%) y Extremadura (5%). términos de precios absolutos, Baleares continúa siendo la comunidad más cara, con 5.160 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.562 euros) y Euskadi (3.421 euros). En contraste, Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León presentan los precios más bajos del país.
Con estos datos, el cierre de 2025 confirma que la vivienda se ha convertido en uno de los principales focos de presión económica para hogares e inversores, reforzando el debate sobre la necesidad urgente de ampliar la oferta y redefinir las políticas de acceso al mercado residencial.
