La socimi Silicius ha aprobado la entrega a Merlin Properties de un conjunto de activos compuesto por apartamentos de lujo en Madrid y un hotel en Biniancollet (Menorca), actualmente explotado por Barceló, valorados en 67 millones de euros. La operación supone la retirada definitiva de Merlin del capital de Silicius, donde controlaba un 17,9%.
Fuentes de Merlin, socimi del Ibex 35, señalan que estos activos —un edificio residencial en la calle Madrazo de Madrid y el hotel de Biniancollet— no forman parte de su portfolio estratégico, centrado en oficinas y logística. No obstante, destacan que son bienes “líquidos” y que la transacción presentaba “una ventana de oportunidad” para incorporarlos temporalmente a su balance.
La junta extraordinaria de Silicius, celebrada el pasado 18 de noviembre, aprobó la operación. Esta operación reduce el capital en una cuantía equivalente al paquete accionarial de Merlin —5,6 millones de acciones—, que la sociedad amortizará y sustituirá mediante la entrega en especie de los inmuebles mencionados.
Según la cotización actual de Silicius en BME Growth, el 17,9% de Merlin está valorado en 61,3 millones de euros, por lo que la contraprestación final supera en 6 millones su valor de mercado. La socimi reduce así su capitalización desde 342 millones hasta 281 millones de euros, mientras que para Merlin el impacto es neutro, al tratarse de un simple intercambio de participaciones por activos.
Ejecución definitiva
La ejecución definitiva del proceso queda pendiente del plazo de oposición de acreedores y de la amortización anticipada de la deuda bancaria asociada a los inmuebles transferidos.
Con esta operación se cierra un ciclo de cinco años de relación accionarial entre Merlin e Silicius, gestionada por Mazabi. Merlin entró en 2020 mediante la aportación de tres centros comerciales —Fira (Reus), Thader (Murcia) y Nassica (Getafe)— valorados en 170 millones de euros, equivalentes entonces al 34% del capital.
En 2022, la compañía vendió la mitad de su participación por 80,9 millones, reduciendo su posición al actual 17,9% a través del primer mecanismo de liquidez pactado. Desde el inicio, ambas partes habían acordado una opción de salida ordenada, que culmina ahora con este canje en especie.
