Neinor Homes obtuvo un beneficio neto de 14 millones de euros en el primer semestre de 2026, lo que supone un incremento del 331% respecto al mismo periodo del año anterior, impulsado por la integración de Aedas Homes, adquirida este año. La promotora mantiene sus previsiones para el conjunto del ejercicio y espera cerrar 2026 con un beneficio de entre 120 y 140 millones de euros.
El beneficio neto ajustado, que excluye los efectos extraordinarios de la operación corporativa, ascendió a 53,6 millones de euros, un 753% más que un año antes. La compañía explica que esta cifra elimina el impacto contable no monetario de 30 millones de euros derivado de la compra de Aedas.
Pese a la mejora de los resultados, Neinor señala que el semestre estuvo marcado por un importante incremento de los gastos financieros, que pasaron de 10 a 40 millones de euros como consecuencia de la financiación de la adquisición, además del aumento de los costes de estructura y de la carga fiscal asociados al nuevo perímetro del grupo.
Los ingresos se cuadruplican
La promotora alcanzó unos ingresos de 680 millones de euros, un 359% más que en el mismo periodo de 2025, lo que representa cerca del 40% del objetivo anual.
De esa cifra, 660 millones de euros procedieron principalmente de la entrega de 1.565 viviendas, con un precio medio de venta de 404.000 euros, mientras que los 20 millones restantes correspondieron al negocio de gestión de activos.
El EBITDA se situó en 119 millones de euros, un 577% superior al registrado un año antes, elevando el margen hasta el 17,5%, frente al 15,8% del primer semestre de 2025. La compañía mantiene como objetivo cerrar el ejercicio con un EBITDA de entre 240 y 260 millones de euros.
Estas cifras no incluyen la venta del activo Río Real, valorada en 100 millones de euros y anunciada el pasado mes de marzo, cuyo cierre está previsto para la segunda mitad del año.
Récord de preventas y elevada visibilidad
En el plano comercial, Neinor Homes registró 3.000 preventas de viviendas durante el semestre. De ellas, 1.923 correspondieron a promociones propias y 1.077 al negocio de gestión de activos.
El volumen económico de estas preventas alcanzó los 1.168 millones de euros, incluyendo 210 millones derivados de ventas de suelo.
A cierre de junio, la promotora contaba con una cartera récord de 9.314 viviendas vendidas sobre plano, equivalente a 3.325 millones de euros en ingresos futuros, lo que proporciona una elevada visibilidad sobre los resultados de los próximos ejercicios.
La cobertura comercial alcanza ya el 89% de las entregas previstas para 2026 y el 78% de las correspondientes a 2027, una situación que, según la compañía, le permite mantener una estrategia centrada en maximizar los precios de venta por encima del crecimiento en volumen.
Deuda estable tras la compra de Aedas
La deuda neta ajustada se situó en 1.166 millones de euros al cierre de junio, con una ratio LTV (deuda sobre valor de los activos) del 37,4%, prácticamente estable respecto al cierre del semestre anterior. Esta cifra incluye además 33 millones de euros correspondientes a dividendos pendientes de pago.
Con la integración de Aedas Homes, Neinor consolida su posición como uno de los mayores grupos residenciales de España y afronta la segunda mitad del año respaldada por una sólida cartera de preventas y unas previsiones que apuntan a un nuevo crecimiento de sus resultados.
