Rivoli Asset Management ha alcanzado un acuerdo para adquirir a Nuveen el 50% restante del centro comercial Xanadú, en una operación valorada en torno a 250 millones de euros, según publica Expansión. Con esta compra, la gestora española pasa a controlar el 100% del activo, culminando una estrategia iniciada en 2025 con la adquisición de la otra mitad del complejo a la británica Intu.
La transacción consolida a Xanadú, situado en Arroyomolinos (Madrid), como una de las principales inversiones del mercado inmobiliario comercial español y refuerza la posición de Rivoli en el segmento de los denominados activos trofeo.
Una operación apoyada por clientes de banca privada
La adquisición ha sido liderada por Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra, directivos de Rivoli, y se ha estructurado mediante una inversión participada por clientes de Santander Private Banking Advisory (Sprea), la división de banca privada especializada en inversiones inmobiliarias de Banco Santander.
En la operación, Garrigues ha actuado como asesor legal de la parte compradora, mientras que CBRE ha sido el responsable del proceso comercial.
Xanadú, uno de los grandes centros comerciales de España
Con esta compra, Rivoli toma el control de uno de los mayores complejos comerciales del país.
Xanadú, inaugurado en 2003, cuenta con una superficie de 153.695 metros cuadrados, distribuidos en dos plantas, alberga más de 220 establecimientos comerciales y dispone de 10.000 plazas de aparcamiento.
Durante 2025 recibió más de 12,5 millones de visitantes y mantiene una ocupación del 99%, cifras que consolidan su atractivo para operadores e inversores.
Además, en los próximos meses está prevista la apertura de una de las mayores tiendas de Lefties en España, un movimiento que reforzará la oferta comercial del complejo.
Una estrategia iniciada en 2025
La operación supone el cierre de un proceso iniciado en febrero de 2025, cuando Rivoli adquirió el primer 50% de Xanadú a Intu Properties, compañía que se encontraba entonces en concurso de acreedores.
Posteriormente, Rivoli y Nuveen refinanciaron conjuntamente el activo y ahora la gestora española culmina la adquisición del centro comercial con la compra de la participación restante.
Antes de esta operación, Intu había adquirido Xanadú en 2017 por 530 millones de euros, comprándolo a Ivanhoe Cambridge, mientras que Nuveen incorporó posteriormente el 50% del activo a su cartera.
Una cartera cercana a los 1.000 millones de euros
Tras integrar la totalidad de Xanadú, Rivoli Asset Management continúa ampliando su presencia en el mercado inmobiliario comercial.
Su cartera incluye actualmente los centros comerciales Moraleja Green (Madrid), Ballonti (Bilbao) y AireSur (Sevilla), además de un local comercial situado en la calle Alcalá de Madrid.
La firma prevé cerrar nuevas operaciones antes de finalizar el año, con el objetivo de alcanzar una cartera próxima a los 1.000 millones de euros en activos bajo gestión.
Nueva plataforma para gestionar los activos
Paralelamente, los directivos Pablo Gómez-Almansa y Gonzalo Senra han impulsado la creación de Alfana Investment Management, una nueva sociedad que asumirá en el futuro la gestión de los activos inmobiliarios integrados en la cartera de Rivoli Retail.
Con esta adquisición, Rivoli refuerza su apuesta por los centros comerciales de alta calidad, un segmento que continúa despertando el interés de los inversores por su capacidad para generar rentas estables y mantener elevados niveles de ocupación.
