La VaguadaEn pleno corazón del norte de Madrid, La Vaguada sigue siendo uno de los centros comerciales más emblemáticos de la capital. Pero tras sus décadas de historia hoy late una noticia de gran impacto económico: la familia Balkany ha puesto a la venta su cartera de centros comerciales en España, una operación que podría alcanzar hasta 1.600 millones de euros y convertirse en una de las más importantes del mercado inmobiliario español en 2025.
Una saga empresarial con raíces europeas
El origen de este imperio se remonta a mediados del siglo XX con Robert Zellinger de Balkany, un empresario de origen rumano que tras estudiar arquitectura en Estados Unidos incorporó el concepto de centros comerciales —todavía novedoso en Europa— a través de desarrollos en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía y finalmente España.
Su llegada a España fue en 1983 con La Vaguada, proyectado por el arquitecto canario César Manrique, considerado el primer gran centro comercial de la Comunidad de Madrid y un punto de inflexión en la manera de entender el retail en el país.
Más allá de su faceta empresarial, Robert Balkany destacó por su inserción en círculos aristocráticos europeos gracias a su matrimonio con María Gabriela de Saboya, hija de Humberto II, el último rey de Italia. Esta unión le permitió consolidar la presencia de su familia entre la alta sociedad del continente.
Activos emblemáticos y una operación histórica
Hoy, la actividad de centros comerciales de los Balkany en España se agrupa bajo la sociedad La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie), participada por la matriz luxemburguesa Evermore.
La cartera incluye nueve activos emblemáticos, entre ellos:
La Vaguada (Madrid)
Gran Vía 2 (Barcelona)
Plaza Norte 2 (San Sebastián de los Reyes)
Gran Plaza 2 (Majadahonda)
Plaza Loranca 2 (Fuenlabrada)
Plaza Moraleja 2 (Alcobendas)
Plaza Río 2 (Madrid)
La Villa 2 (Tenerife)
Plaza Mar 2 (Alicante)
Varios de estos centros llevan el número “2” en su nombre por una tradición que se remonta a los primeros años de la empresa y a la dedicación a las hijas de Robert Balkany.
Los activos abarcan decenas de miles de metros cuadrados de superficie comercial distribuidos en las principales zonas urbanas de España y cuentan con un perfil estable de ocupación y tráfico de clientes, lo que explica el atractivo de la operación.
Un proceso de venta con fuerte interés internacional
La familia ha contratado a BNP Paribas y Morgan Stanley para liderar el proceso de venta y atraer ofertas. Se espera que las propuestas formales lleguen entre febrero y marzo de 2026, según fuentes del mercado.
El interés no se limita a compradores locales: fondos internacionales como Sixth Street, la gestora Orion Capital y la firma francesa Klépierre están entre los potenciales interesados, junto a inversores institucionales como el fondo soberano noruego (Norges Bank).
Especialistas aseguran que la combinación de tamaño, ubicación y calidad de estos activos justifica la atención global, aunque el elevado precio todavía limita el número de posibles ofertas.
Transición generacional y estrategia familiar
La decisión de vender responde, en buena medida, a una reorganización patrimonial interna: la segunda y tercera generación de la familia Balkany ha optado por diversificar su posicionamiento fuera del mercado español.
Actualmente la gestión recae en Robert Strom, quien representa a la nueva dirección familiar en este proceso.
Más allá de los centros comerciales
La historia de los Balkany no solo se reduce a grandes cifras y operaciones inmobiliarias. El propio Robert Balkany cultivó relaciones con figuras de alto perfil, incluida una amistad con el rey emérito Juan Carlos I, lo que contribuyó a consolidar su presencia en eventos sociales y empresariales de élite durante las décadas de 1980 y 1990.
Un cierre de ciclo en el retail español
La probable venta de esta cartera no solo representa un hito económico sino un momento simbólico: durante décadas, la familia Balkany influyó en la configuración del retail español a través de centros que se convirtieron en puntos de referencia de consumo urbano.
En un mercado inmobiliario que vive un resurgimiento del interés por activos de uso comercial y urbano, la operación de los Balkany refleja tanto una transición generacional como una oportunidad histórica para nuevos actores que deseen entrar en un segmento con un legado consolidado.