Aedas HomesAedas Homes, promotora controlada por el fondo estadounidense Castlelake, ha culminado su ejercicio fiscal 2024-2025 con cifras históricas tanto para la compañía como para el conjunto del sector inmobiliario español. En un contexto marcado por su posible adquisición por parte de Neinor y Apollo, la promotora ha alcanzado un hito al entregar 5.211 viviendas, lo que representa el mayor volumen del nuevo ciclo inmobiliario.
El ejercicio, cerrado a 31 de marzo, se ha saldado con un beneficio neto de 150 millones de euros, un 37% más que en el periodo anterior. Los ingresos también han batido récords, alcanzando los 1.156 millones de euros, mientras que el Ebitda se ha situado en 164 millones, consolidando a Aedas como una de las promotoras más rentables del sector.
Estos sólidos resultados contrastan con la reciente evolución de su cotización bursátil. Tras conocerse el interés de Neinor y Apollo por adquirir el 79% del capital en manos de Castlelake, la acción de Aedas ha registrado un descenso del 11%, lo que ha supuesto una pérdida de 132 millones de euros en su capitalización. Este miércoles, sus títulos cayeron un 6,75%, cerrando en 26,25 euros, una cifra cercana a los 25 euros por acción que ofrece la joint venture como precio de adquisición.
A pesar del retroceso bursátil de Aedas, el mercado ha reaccionado positivamente con Neinor, cuya acción ha repuntado un 1,88%, alcanzando los 14,1 euros. Si la operación llega a concretarse, Neinor se posicionaría como el líder absoluto del mercado residencial en España, con un banco de suelo suficiente para desarrollar más de 40.000 viviendas, de las cuales 20.200 proceden directamente de Aedas.
Cifras de entregas históricas
El excelente desempeño de Aedas ha estado impulsado, principalmente, por el fuerte incremento en la entrega de viviendas. Las unidades entregadas han aumentado un 85% respecto al ejercicio anterior, incluyendo 3.151 unidades destinadas a la venta (BTS y BTR) y 2.060 enfocadas al alquiler asequible, cifras que la colocan muy por delante de otros competidores como Neinor.
Además, la promotora ha registrado ventas sobre plano récord, con 3.224 viviendas vendidas por un valor total de 1.404 millones de euros. Esto le permite mantener una sólida cartera comercial, con 3.740 unidades BTS valoradas en 1.661 millones de euros en ingresos futuros, que aseguran una cobertura del 76% para el ejercicio 2025-2026 y del 39% para el 2026-2027.
Dividendo y perfil financiero
Dada su buena posición financiera y la elevada visibilidad sobre sus ingresos futuros, Aedas propondrá en su próxima Junta General de Accionistas la distribución de un dividendo de 3,15 euros por acción. La promotora también ha reforzado su balance financiero, reduciendo su deuda en un 14%, hasta los 266 millones, y aumentando su caja disponible en un 22%, hasta los 292 millones de euros.
Crecimiento y coinversiones
Durante el pasado ejercicio, Aedas ha fortalecido su banco de suelo mediante una inversión de 450 millones de euros, incluyendo la adquisición del suelo de Habitat Inmobiliaria y del Grupo Priesa, con el objetivo de garantizar futuras entregas en zonas estratégicas y con alta demanda.
También ha intensificado su apuesta por el ‘flex living’ y la vivienda asequible mediante tres nuevas coinversiones, además del lanzamiento de una coinversión centrada en promoción directa para venta (BTS). En total, ha captado cerca de 150 millones de euros de capital a través de estos vehículos.
El CEO de Aedas, David Martínez, ha expresado su satisfacción por los resultados obtenidos:
© Reproducción reservada“Estamos muy satisfechos por haber alcanzado unas entregas de más de 5.000 nuevas viviendas a nuestros clientes, con unos resultados financieros excelentes para nuestros socios inversores y accionistas”.