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El mercado residencial español sigue marcando récords. El precio de la vivienda de segunda experimentó en mayo la mayor subida desde que existen datos. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, los precios se dispararon un 4% en solo un mes y un 14,8% respecto al mismo periodo del año anterior, llevando el precio medio hasta los 2.635 euros por metro cuadrado. Nunca antes se había producido un incremento tan brusco de forma simultánea tanto en la variación mensual como en la interanual.
Dicho de otra manera, una vivienda media de 80 metros cuadrados cuesta hoy 27.246 euros más que hace exactamente un año. Solo en los últimos doce meses, el precio por metro cuadrado ha aumentado 341 euros, pasando de 2.294 euros/m² en mayo de 2024 a los actuales 2.635 euros/m².
«La vivienda atraviesa un momento histórico. Estamos ante el mayor encarecimiento del que tenemos constancia, impulsado por una demanda desbordada, tipos hipotecarios más ventajosos y un repunte migratorio sin precedentes«, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. A ello se suma una oferta incapaz de absorber la presión del mercado, debido a las dificultades estructurales que enfrenta el sector de la construcción.
La subida de precios ha sido generalizada en todo el país, extendiéndose hasta el 94% de las provincias y el 86% de los municipios. Además, ocho comunidades autónomas registraron aumentos de dos dígitos. Entre las regiones con los incrementos más abultados destacan:
Comunitat Valenciana (28,3%)
Región de Murcia (24,1%)
Baleares (20,9%)
Andalucía (18,5%)
Comunidad de Madrid y Canarias (ambos con 17,9%)
Asturias (16,6%)
Cantabria (15,5%)
En el extremo contrario, Navarra fue la única comunidad donde el precio bajó, un 1,4%.
En cuanto al coste por metro cuadrado, Baleares marcó un nuevo hito al superar por primera vez los 5.000 euros (5.028 euros/m²). Las siguientes posiciones las ocupan Madrid (4.817 euros/m²) y el País Vasco (3.476 euros/m²). También superaron los 3.000 euros/m² Canarias (3.108 euros/m²) y Cataluña (3.035 euros/m²).
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