El precio de la vivienda seguirá subiendo en España

El precio de la vivienda en España continuará su ascenso, según coinciden expertos del sector de la tasación inmobiliaria y de entidades externas como el Instituto Nacional de Estadística y el Banco de España. La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que representa al 86% de las compañías tasadoras del país, ha proyectado un aumento de precios respaldado por estas instituciones y la Asociación Hipotecaria Española.

Factores de incremento

La ‘guerra’ hipotecaria incipiente entre bancos podría empujar aún más los precios de las viviendas, tanto nuevas como de segunda mano. Las previsiones de la AEV indican que los precios podrían aumentar hasta un 5% interanual a nivel nacional hacia finales de año. Este incremento dependerá de varios factores, entre ellos, la consolidación de un descenso en los tipos de interés, que facilitaría el acceso al crédito para personas con menores ingresos, y la estabilidad o mejora en los niveles de empleo.

Registro de notarios y actividad hipotecaria

El Consejo General del Notariado ha registrado un ligero aumento del 0,5% interanual en los precios de las viviendas transaccionadas, tras un incremento del 25% en las operaciones de compraventa en abril. Este repunte en la actividad ha sido impulsado por un aumento del 37% en la concesión de créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas, un ritmo que podría acelerarse con las nuevas ofertas hipotecarias de los bancos.

Contexto económico y proyecciones

La tasa de esfuerzo de los españoles, que mide la proporción de los ingresos dedicados al pago de la vivienda, se sitúa en el 37%, según el Banco de España. Aunque esta cifra está por encima del 35% considerado saludable, aún está por debajo del 40% calificado como peligroso, y muy lejos de los niveles superiores al 50% vistos en la pasada crisis inmobiliaria.

Otros factores que sostienen los precios actuales incluyen la creación de nuevos hogares por la inmigración, el déficit creciente de viviendas -estimado en 600.000 unidades para 2025-, y la baja producción de viviendas nuevas -alrededor de 100.000 unidades anuales, comparadas con las 800.000 de la primera década del siglo-. Además, el tamaño del mercado hipotecario ha disminuido, en parte debido a la desaparición de las Cajas que representaban alrededor del 60% del mercado en 2007.

Diferencial de precio histórico

A pesar del incremento actual, los precios de la vivienda todavía están por debajo de los niveles ajustados por inflación de la pasada burbuja inmobiliaria. En 2007, el precio por metro cuadrado transaccionado era de aproximadamente 1.790 euros, apenas un 6,75% por debajo de los niveles actuales. Sin embargo, al considerar la inflación desde entonces, la diferencia real en precios supera el 40%.

El mercado inmobiliario español sigue mostrando signos de crecimiento, impulsado por diversos factores económicos y estructurales. A medida que se intensifica la competencia entre los bancos y la demanda de viviendas continúa en aumento, es probable que los precios sigan subiendo en el futuro cercano, ofreciendo tanto oportunidades como desafíos para los compradores y el sector inmobiliario en general.