GettyImagenEl mercado inmobiliario en Colombia despertó el interés de compradores extranjeros, representando el 2,5% de las ventas de vivienda en el país, según datos de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Dentro de este grupo, un reportaje de Portafolio revela que los inversionistas provenientes de España se encuentran entre los más activos, junto con compradores de Estados Unidos.
Factores como el costo relativamente bajo del metro cuadrado, el tipo de cambio favorable y la variedad climática convirtieron a Colombia en un destino atractivo para la compra de bienes raíces.
Actualmente, se estima que hay alrededor de 167.000 viviendas disponibles en el país, de las cuales un 70% tiene un valor inferior a los 75.000 dólares.
El informe de Camacol revela que la demanda de compradores no residentes se concentra en el segmento no VIS (viviendas de interés social), donde el 14,8% de las ventas corresponden a extranjeros o colombianos en el exterior, en contraste con el 4,2% en la categoría VIS.
Por regiones, Quindío, Magdalena y Antioquia lideran las ventas a no residentes.
En Quindío, el grueso de compradores son colombianos en el extranjero, mientras que en Antioquia y Magdalena se observa una mayor presencia de compradores extranjeros.
Las zonas costeras y ciudades turísticas, como Cartagena y Barranquilla, también experimentaron un crecimiento en la demanda de inversión extranjera.
¿Por qué los extranjeros compran vivienda en Colombia?
El crecimiento de las remesas, que en 2024 podrían superar los 11.800 millones de dólares según Corficolombiana, fue clave en la inversión en bienes raíces.
Aunque la mayor parte de estos recursos se destinan a gastos corrientes, se estima que un 3% se invierte en la adquisición de activos fijos como vivienda.
En términos de características, las propiedades adquiridas por compradores no residentes varían según la región.
En Antioquia, el tamaño promedio es de 69 m² con 2,2 alcobas por unidad, mientras que en Bogotá, el promedio es de 50,7 m² y 1,6 alcobas.
El precio por metro cuadrado también muestra variaciones, con Bogotá registrando valores promedio de 6,5 millones de pesos y Quindío con un promedio de 4,4 millones.
El sector inmobiliario colombiano desarrolló estrategias para atraer inversionistas extranjeros y colombianos residentes en el exterior, incluyendo ferias internacionales, asesorías en línea y facilidades de financiamiento.
Se prevé que el mercado continúe diversificándose con nuevos proyectos en ciudades intermedias y destinos turísticos emergentes, consolidando a Colombia como un polo de inversión inmobiliaria a nivel internacional.
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