HipotecasEl mercado hipotecario está que arde. Con la reactivación de la demanda, los bancos han desatado una auténtica guerra para quedarse con los clientes más cotizados: aquellos con buenos ingresos y perfiles sólidos. Mientras tanto, las ofertas estándar han pasado a un segundo plano porque ahora, con más operaciones sobre la mesa, la lucha de las hipotecas se centra en atraer a los mejores.
Si estás buscando hipoteca fija y tienes un perfil top (ingresos altos, baja deuda y un piso tasado por las nubes), puedes conseguir tipos de interés cercanos al 2% TIN, o incluso algo menos. Eso sí, esto es para hipotecas gordas, de más de 300.000 euros y con condiciones muy específicas, según Santiago Cruz, CEO de Ibercredit.
¿Qué perfiles buscan los bancos?
La banca tiene claro a quién quiere: clientes de banca personal y privada. Estos son los que llegan a las reuniones sabiendo que tienen la sartén por el mango. Para seducirlos, las entidades están ofreciendo productos personalizados en lugar del típico «pack» con seguros y demás extras para reducir el interés.
“Ahora puedes conseguir el TIN más bajo con solo contratar el seguro de hogar, cuando antes te pedían hasta seguro de vida y accidentes,” explica Cruz.
Estefanía González, de Kelisto.es, confirma que este tipo de clientes están logrando hipotecas por debajo del 2% en algunos casos. Además, pronostica que podríamos ver más bajadas en 2025 si el Banco Central Europeo (BCE) sigue recortando los tipos de interés.
Rebajas y guerra de precios
Los datos no engañan: en lo que va de año, los tipos de interés en hipotecas fijas han caído a lo grande. De un 3,4% a principios de 2024, ahora muchas ofertas se sitúan entre el 2,6% y el 2,8%. Pero si tienes un buen perfil y te sientas a negociar, podrías conseguir incluso un punto menos, rondando el 2%. Miquel Riera, experto de HelpMyCash, lo llama directamente «una guerra de precios» en el segmento de las hipotecas fijas.
Esto se explica porque en 2023 la demanda cayó en picado debido al encarecimiento de los préstamos. Sin embargo, ahora que los tipos están bajando, la banca quiere aprovechar el tirón y volver a llenar sus carteras.
¿Qué esperar de las hipotecas en 2025?
Con la previsión de que el BCE recorte los tipos al 2% para finales de 2025, los expertos ven una nueva oportunidad para los compradores. Las hipotecas fijas prometen ganar aún más peso, dejando atrás las variables y mixtas que reinaron en los últimos años.
España, además, se mantiene como uno de los países con las hipotecas más baratas de la eurozona, solo superada por Malta. Aquí, el interés medio está en el 3,2%, muy por debajo de otros países como Alemania (3,65%) o Portugal (3,50%).
Los bancos están dispuestos a tirar precios para captar a los mejores clientes. Así que, si estás pensando en comprar vivienda, ve preparando tus números porque en 2025 podrías encontrar ofertas que marquen un antes y un después en el mercado.
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