Merlin PropertiesMerlin Properties sigue a lo grande. La socimi cerró 2024 con un beneficio operativo de 310 millones de euros, lo que supone un 9,4% más que el año anterior. Además, sus ingresos subieron un 5,8%, alcanzando los 516,7 millones. No solo eso, sino que la compañía ha logrado un récord de ocupación en toda su cartera (96,7%), consolidando su posición en oficinas, logística y centros comerciales.
Pero si hay algo que tiene claro su CEO, Ismael Clemente, es que el futuro está en los centros de datos. “Nos jugamos todo en mega”, asegura. Y no es para menos: la compañía ha comprado un terreno en Tres Cantos (Madrid) para construir un nuevo complejo de 30MW, con potencial para convertirse en un minicampus de 160MW.
2.000 millones en juego hasta 2030
Merlin no se anda con pequeñas inversiones. Su plan hasta 2030 contempla un desembolso de 2.000 millones de euros para ampliar su presencia en el negocio de los data centers.
Fase 1: Actualmente en marcha, prevé 64MW de capacidad con instalaciones en el País Vasco, Getafe y Barcelona. Cuando esté lista, generará rentas brutas de 87 millones de euros.
Fase 2 (hasta 2030): Llegará a 203MW con la ampliación de Getafe y un nuevo centro en Lisboa. Se espera que las rentas suban hasta 313 millones.
Futuro: Además de Tres Cantos, se sumarán nuevos activos en Extremadura y otras ampliaciones estratégicas.
Negocio en plena forma de Merlin Properties
Merlin también ha tenido un buen año en sus otros segmentos:
Oficinas: Crecimiento del 3,9% en ingresos y 2,3% en renovaciones. Madrid destaca por la falta de oferta ante el auge de reconversiones a residencial y hotelero.
Logística: Rentas comparables al alza un 2,8%, ocupación del 99,4% y aumento del 1,4% en renovaciones.
Centros comerciales: Crecimiento del 2,7% en ingresos y del 3,3% en renovaciones. Además, las afluencias aumentaron un 2,5% y la tasa de esfuerzo se mantiene en mínimos históricos del 11,2%.
“El 2024 nos sorprendió a todos. Empezó con dudas, pero ha acabado siendo espectacular”, reconoció Clemente.
Menos deuda, más dividendos
La compañía sigue optimizando sus cuentas:
Valor bruto de los activos (GAV): 11.540 millones de euros, impulsado por la revalorización del negocio de centros de datos (+16,9%).
Endeudamiento: Baja del 35% al 28,3%, con liquidez de 2.364 millones y una deuda 100% a tipo fijo con vencimiento medio de 4,3 años.
Dividendo previsto para 2025: 0,40 euros por acción.
Madrid Nuevo Norte: ni entrar ni salir
Merlin mantiene su posición en el mayor proyecto urbanístico de Europa, pero sin planes de expansión ni de desinversión. Actualmente posee el 14,16% de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), mientras que BBVA controla el 75,54% y Grupo Sanjose el 10%.
Con un 2024 que ha terminado mejor de lo esperado y una apuesta clara por los centros de datos, Merlin sigue jugando en la liga de los grandes.
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