Merlin PropertiesMerlin Properties ha cerrado un importante acuerdo con la compañía portuguesa Worten, convirtiéndose en su nuevo casero para el mayor almacén logístico de la cadena de electrónica de consumo en Portugal. La operación incluye el arrendamiento de una meganave logística en el desarrollo Lisboa Logistics Park, el mayor parque logístico del país, con una superficie total de 122.000 metros cuadrados.
En concreto, Worten ha alquilado dos naves dentro de Lisboa Logistics Park, propiedad de Merlin. La más grande de estas naves, con una extensión de unos 100.000 metros cuadrados, se convertirá en el centro logístico más grande de la compañía en Portugal. Además, Worten ha arrendado 22.000 metros cuadrados adicionales en una nave multi-inquilino que cuenta con un total de 35.000 metros cuadrados. Este acuerdo refuerza la presencia de Merlin en la región y demuestra el atractivo de sus activos logísticos en Lisboa.
Atractivo del Lisboa Logistics Park
Este parque logístico, situado en Castanheira do Ribatejo, a tan solo 20 minutos de Lisboa, ofrece una ubicación estratégica con conexión directa ferroviaria de pasajeros y proximidad al aeropuerto internacional de Lisboa. Además, tiene acceso directo a las principales autopistas del país, como la A-1, que conecta Lisboa y Oporto, y las A-10 y A-9, que distribuyen el tráfico en la zona metropolitana de la capital lusa.
Merlin Properties, que tiene una cartera de 95 activos logísticos en total, con 2,8 millones de metros cuadrados bajo gestión, sigue demostrando un fuerte rendimiento en su segmento logístico. Según la presentación de resultados de la compañía para el último trimestre de 2024, la ocupación de sus activos logísticos es del 99,4%, un récord histórico difícil de repetir.
Proyectos recientes y futuro de Merlin Properties
Además del acuerdo con Worten, Merlin ha firmado varios proyectos llave en mano en 2024, incluyendo nuevas naves logísticas en Lisboa Logistics Park, una nave de 18.133 metros cuadrados en Cabanillas Park II para Total y otra nave de 2.477 metros cuadrados en Sevilla ZAL para XPO.
La compañía también tiene un total de 511.000 metros cuadrados de suelo disponible para desarrollo, con 155.000 metros cuadrados ya prealquilados y 77.000 metros cuadrados con cartas de interés firmadas. Estos contratos se materializarán en prealquileres en los próximos meses, consolidando aún más la posición de Merlin en el mercado logístico.
Distribución geográfica de la cartera
En términos geográficos, Madrid sigue siendo el mercado principal para Merlin, concentrando el 58% de su cartera logística, seguida de Barcelona con un 26%. Otras ubicaciones clave incluyen Valencia, Sevilla y el País Vasco, que representan cada una un 4% de la cartera total.
Este movimiento subraya la estrategia de expansión de Merlin Properties en el sector logístico, uno de los más dinámicos y rentables dentro de su portafolio de activos.
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