Neinor HomesLa promotora residencial Neinor Homes cerró el primer semestre de 2025 con un beneficio neto ajustado de 6 millones de euros, en línea con el calendario de entregas, que se concentra en la segunda mitad del año. La compañía ha reforzado su ritmo de crecimiento con la prevención récord de 1.701 viviendas, lo que supone un incremento del 45% interanual.
El Ebitda alcanzó los 18 millones de euros y el beneficio bruto se situó en 45 millones. Por su parte, los ingresos totales ascendieron a 148 millones de euros, destacando los 112 millones del negocio promotor (BTS) gracias a la entrega de 323 viviendas con un precio medio de 348.000 euros por unidad.
El negocio de Gestión de Activos aportó 9 millones, mientras que otros 27 millones provinieron de ventas de suelo, alquileres y servicios de construcción. La compañía ha mantenido unos márgenes operativos sólidos, con un margen bruto del 30,6%, apoyado por una oferta diversificada, control de costes y disciplina en precios.
Durante el semestre, Neinor ha escriturado 803 viviendas, y ha distribuido 155 millones de euros a sus accionistas (2,07 euros por acción), sin comprometer la solidez financiera. La deuda neta ajustada se situó en 334 millones de euros, frente a los 238 millones del cierre de 2024.
A pesar del perfil de entregas más concentrado en la segunda mitad del año, Neinor reitera sus objetivos para 2025: cerca de 2.000 viviendas entregadas, ingresos de 600-700 millones de euros y un Ebitda de entre 100 y 110 millones de euros.
Las prevenciones del semestre generaron un volumen de 579 millones de euros, con un precio medio por unidad de 340.000 euros. Dentro de su cartera 100% en propiedad, Neinor registró 957 unidades prevendidas por 348 millones, un 20% más que en 2024. Además, vendió 251 unidades del porfolio ‘build-to-rent’ (BTR) a fondos como Round Hill Capital y 1810 Capital.
Al cierre de junio, la promotora gestionaba un récord de 4.520 unidades prevendidas, equivalentes a 1.630 millones de euros en ingresos futuros. De estas, 2.274 viviendas y 824 millones corresponden a su cartera en propiedad.
Desde marzo de 2023, Neinor y sus socios han coinvertido 1.800 millones de euros en adquisiciones, duplicando su compromiso inicial de 1.000 millones hasta 2027. De esta cifra, la promotora ha aportado 1.000 millones en capital propio, enfocándose especialmente en el impulso de su plataforma de gestión de activos.
El CEO de Neinor, Borja García-Egotxeaga, subrayó que los fundamentales del mercado residencial español siguen siendo sólidos, y calificó la OPA voluntaria sobre AEDAS Homes como un «paso transformador» que permitirá escalar la compañía en el momento óptimo del ciclo.
Por su parte, el CFO y consejero delegado adjunto, Jordi Argemí, valoró como “extraordinaria” la estrategia inversora de los últimos años: “Hemos superado ampliamente los objetivos del plan, con retornos superiores al 20% de TIR, y seguimos viendo grandes oportunidades de crecimiento en condiciones muy atractivas”, concluyó.
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