Neinor HomesLa compra de Aedas Homes por parte de Neinor Homes no es solo un bombazo dentro del inmobiliario español, es también un salto brutal para la promotora respaldada por Stoneshield, Orion y Adar, que se cuela de lleno en el podio europeo de promotoras residenciales.
5.211 viviendas entregadas. Esa fue la cifra con la que Aedas cerró 2023, colocándose como la tercera mayor promotora de Europa en entregas. Es el mayor número de llaves entregadas en España desde la crisis inmobiliaria. Mientras tanto, Neinor ocupaba el puesto 11 con 2.397 unidades, por lo que la compra lo catapulta directamente al top europeo.
“Vamos a meter entre 6.000 y 7.000 viviendas al año durante los próximos cinco años”, dijo Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor, en la conferencia con analistas tras anunciar oficialmente la OPA. Eso significa que prevén lanzar hasta 30.000 viviendas nuevas hasta 2030, consolidándose como la promotora más potente de España y la tercera de Europa.
Actualmente en España se construyen entre 100.000 y 110.000 viviendas al año, así que Neinor, con Aedas ya dentro, generará por sí sola alrededor del 6% del total nacional. Una locura.
Suelo, suelo y más suelo para Neinor
Neinor explicó en una nota que la operación les da acceso a 20.200 viviendas en suelo finalista, ubicadas en las zonas más dinámicas del país. De hecho, la mitad de esos suelos están en Madrid, el mercado más activo y líquido de todo el territorio.
Con esta fusión, la nueva Neinor-Aedas se convertirá en la mayor plataforma inmobiliaria del país, con una capacidad para desarrollar hasta 43.200 viviendas.
La escalada de Aedas: de promesa a referente
Aedas venía lanzada. En 20/21 entregaron 2.130 unidades, pero el crecimiento no paró ahí:
+7,8% en 21/22, con 2.297 entregas
+54% en 22/23, hasta las 3.544
+77,36% en 23/24, batiendo récord con 5.211 viviendas
Este ritmo de crecimiento no solo posicionó a Aedas como la primera promotora española en entregas, sino que la colocó justo detrás de las francesas Nexity (15.371 viviendas) y Altarea (8.439).
España pisa fuerte en el top europeo
Aunque Francia y Polonia dominan el ranking europeo, España tiene presencia de sobra: 11 promotoras nacionales figuran entre las 25 primeras, sumando más de 24.000 entregas.
Además de Aedas y Neinor, el top español lo completan:
Culmia – Puesto 12, con 2.371 viviendas
Vía Célere – 2.270
Metrovacesa – 1.996
Pryconsa – 1.760
Y por encima del millar: Kronos Homes, Acciona, Amenabar, AQ Acentor y Arqura
Con este movimiento, Neinor no solo gana volumen, sino que se convierte en un actor clave del mercado europeo. Y si el ritmo de entregas se mantiene, España volverá a estar en el radar internacional del inmobiliario como hacía años no lo estaba.
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