GettyImagenLa falta de disponibilidad de locales comerciales podría derivar en un encarecimiento significativo de los alquileres de lujo en España.
Según datos de Cushman & Wakefield, se espera que los precios de las rentas en las principales calles comerciales del país aumenten entre un 5% y un 10% en 2025, impulsados por una demanda sostenida y una oferta limitada.
Actualmente, el precio por metro cuadrado al mes se sitúa en 260 euros en Madrid y en 270 euros en Barcelona.
Si se cumplen las previsiones, estas cifras se acercarían a los valores de 2019, cuando los alquileres alcanzaban los 285 euros por metro cuadrado.
A lo largo de 2024, España fue testigo de un dinamismo constante en el sector del retail de lujo, con un total de ocho nuevas aperturas en Madrid y Barcelona.
En la capital, las exclusivas calles Serrano y Ortega y Gasset acogieron seis de estos establecimientos, mientras que el Paseo de Gracia de Barcelona sumó dos nuevas tiendas de alto nivel.
“La necesidad de los retailers de contar con los mejores espacios en ubicaciones estratégicas mantiene la alta demanda en estos enclaves comerciales”, explica Rob Travers, director de retail para Europa, Oriente Medio y África de Cushman & Wakefield.
Además, destaca que las tiendas físicas continúan siendo clave para la interacción con los clientes en el sector del lujo.
Balance de alquileres de lujo
El fenómeno no es exclusivo de España. El informe European Luxury Retail 2025 señala que, a pesar de los desafíos del mercado, la resiliencia del sector se mantiene en toda Europa.
En 2024, se abrieron 83 nuevas tiendas de lujo en las principales ciudades del continente.
La escasez de espacios comerciales también es un problema a nivel europeo. En 17 de las 20 principales calles de lujo, la tasa de locales vacíos es inferior al 5%, y en seis de ellas no hay disponibilidad alguna.
Esta situación provocó un incremento del 3,6% en los alquileres en 2024, consolidando una tendencia al alza que podría continuar entre un 1% y un 3% anual hasta 2028.
En este contexto, la Via Montenapoleone de Milán logró posicionarse como la calle comercial más cara del mundo, según el ranking Main Streets Across the World de Cushman & Wakefield.
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