Getty ImagesEl sector hotelero español se prepara para un 2024 de récord con un notable crecimiento del 64,8% en la construcción de hoteles durante el primer trimestre del año, representando un valor de 1.958 millones de euros. Este impulso se acompaña de un marcado interés por parte de inversores internacionales, especialmente en el segmento de lujo, según un estudio reciente realizado por la consultora inmobiliaria CBRE. Se prevé que hasta 2025 se inauguren 260 hoteles en España, de los cuales el 22% serán de alta gama (cinco estrellas y cinco estrellas gran lujo).
El informe de CBRE, emitido esta semana, indica que cerca de la mitad de estas nuevas aperturas estarán concentradas en cuatro ciudades: Málaga, Madrid, Valencia y Canarias. El interés por el segmento de lujo se ha mantenido fuerte durante el primer trimestre de 2024, con el 82% de la inversión hotelera destinada a hoteles de alta gama.
La inversión total en el sector hotelero español durante los primeros tres meses de 2024 alcanzó los 577 millones de euros, con 473 millones destinados a hoteles de alta gama. De este total, el 55% fue para establecimientos de cuatro estrellas, mientras que el 27% fue destinado a hoteles de lujo, repartido entre un 1% de cinco estrellas y un 26% de cinco estrellas gran lujo.
Hoteles de lujo en España: rentabilidad y rotaciones cartera
Los inversores institucionales lideraron las inversiones en el sector hotelero, representando más del 37% del volumen total. Este grupo incluye vehículos de inversión gestionados por entidades financieras. Les siguieron las cadenas hoteleras (36%) y los inversores privados (23%).
CBRE señala que el 74% del capital invertido en el sector hotelero español tuvo origen nacional. En el primer trimestre de 2024, se transaccionaron 28 activos hoteleros en España, representando más de 3.000 habitaciones, en comparación con 19 activos y alrededor de 2.900 habitaciones en el mismo periodo de 2023.
La tendencia de inversión hotelera se mantuvo estable en el primer trimestre de 2024, con una rentabilidad «prime» del 5,25% en Madrid y Barcelona, y del 6,25% en las islas. Esta estabilidad se debió a una fuerte demanda, buenos resultados operativos y una tarifa media en alza. El precio medio por habitación ocupada (ADR) se situó en 106,9 euros, un aumento del 9% respecto al primer trimestre de 2023, mientras que el ingreso medio por habitación disponible (RevPar) subió un 12% para llegar a 65,3 euros.
En cuanto a la rotación de cartera, se registraron cuatro transacciones de portfolio que representaron el 47% del volumen total, por un valor superior a 270 millones de euros. Entre las transacciones destacadas está la adquisición de parte del portfolio de Meliá Hotels por Banco Santander.
España continúa liderando la inversión hotelera en Europa, representando el 28% del total transaccionado en 2023. La 2024 European Hotel Investor Intentions Survey, realizada por CBRE, también sitúa a España como el destino preferido para los inversores en 2024. Madrid, en particular, ha superado a París como la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres. Barcelona también se encuentra entre las 10 ciudades europeas con mayor atractivo para el sector.
Jorge Ruiz, director de hoteles en Iberia de CBRE, destaca que «España seguirá en el foco de los inversores hoteleros, que seguirán con atención las oportunidades en el segmento lujo y la posibilidad de adquirir portfolios que permitan aumentar su huella en España«. Asimismo, se prevé un mayor apetito por la compra de gestoras hoteleras debido a una mayor especialización de los inversores y su disposición a asumir riesgo operacional para obtener mayor rentabilidad.
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