Merlin PropertiesMerlin Properties ha cerrado el primer trimestre de 2025 con un beneficio neto de 84,2 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% respecto al mismo periodo del año anterior, tras lograr un aumento del 8,4% en sus ingresos, que alcanzaron los 138 millones de euros.
Del total de ingresos, 132,5 millones de euros corresponden a las rentas por alquiler de sus activos, un 6,7% más que hace un año. Si se consideran solo los mismos activos en cartera, el crecimiento fue del 2,7%. Además, el beneficio recurrente coincide con el beneficio neto, siendo un 16,9% superior al registrado en el primer trimestre de 2024.
El resultado bruto de explotación (EBITDA) se situó en 102 millones de euros, un 8,9% más, y el valor neto de los activos ascendió a 8.156 millones de euros, aunque no se ha realizado nueva valoración (la compañía solo actualiza en junio y diciembre).
Alta ocupación en oficinas, logística y centros comerciales
Por segmentos, el negocio de oficinas generó rentas comparables de 71,5 millones de euros, un 2,9% más, con una ocupación del 93,8%. Las renovaciones se cerraron con un precio medio un 1,3% inferior, debido a un gran contrato en Madrid con ampliación de superficie. Sin este efecto, el precio medio subió un 4,1%.
Las naves logísticas aportaron 20,5 millones de euros en rentas, con un incremento del 1,8% y una ocupación casi total del 99,4%. Además, la socimi dispone de más de 580.000 m² de suelo para nuevos desarrollos, de los que un 60% ya está comprometido.
En cuanto a los centros comerciales, los ingresos por rentas fueron de 34 millones de euros, un 2,8% más. Las ventas de los inquilinos crecieron un 3,8% y la afluencia de visitantes un 0,6%, con una ocupación del 96,1%.
Impulso a los centros de datos
En su nueva línea de negocio, centros de datos, Merlin Properties ya genera 6,4 millones de euros en rentas, con una capacidad alquilada o prealquilada de 49,2 megavatios (MW) en sus centros de Barcelona-PLZF, Bilbao-Arasur y Madrid-Getafe. Actualmente, construye el segundo edificio de Álava y el primero en Lisboa.
Además, la compañía ha asegurado dos nuevas ubicaciones en Madrid, con una potencia inicial de 78 MW y posibilidad de ampliarse hasta 130 MW.
Situación financiera sólida y dividendo confirmado
En el ámbito financiero, la socimi mantiene un nivel de endeudamiento (LTV) del 28,5%, con una deuda neta de 3.401 millones de euros, vencimiento medio de 4,1 años y una posición de liquidez de 2.402 millones. La empresa ha cubierto todos los vencimientos hasta noviembre de 2026, tras cerrar en marzo un préstamo bilateral sin garantía de 100 millones de euros.
Finalmente, Merlin Properties abonará un dividendo de 22 céntimos de euro por acción el próximo 26 de mayo, como distribución final con cargo a 2024. Sumado al pago de diciembre, el total anual se sitúa en 40 céntimos por acción.
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