La sueca Intrum, líder en la gestión de créditos inmobiliarios, ha dado un paso clave para simplificar su operación en España. La compañía ha fusionado sus servicers Haya Real Estate, Solvia, Aktua y HRE en una única marca: Solvia Servicios Inmobiliarios.
Este movimiento consolida la gestión de más de 170.000 activos inmobiliarios, que incluyen viviendas, oficinas, locales comerciales, suelos y garajes, con un valor superior a los 60.000 millones de euros.
Un gigante que se ha construido compra a compra
Intrum comenzó a cimentar su liderazgo en 2016, cuando adquirió Aktua por 300 millones de euros a través del fondo noruego Lindorff, que posteriormente se fusionó con Intrum en 2017.
A esta operación le siguió la compra del 80% de Solvia a Sabadell en 2019 por 240 millones de euros, ampliando su participación al 100% tres años después. Más recientemente, en 2023, Intrum cerró la adquisición del 100% de Haya Real Estate al fondo estadounidense Cerberus, desembolsando otros 140 millones de euros. Estas integraciones la han consolidado como el principal gestor inmobiliario en el mercado español.
Nuevas oportunidades tras retos recientes
Aunque Intrum perdió en 2022 el contrato SMO (Simplificación del Modelo Operativo) de Sareb, ha sabido mantenerse como líder en el sector. Su éxito más reciente ha sido ganar el proyecto BEAT de CaixaBank, que le confió la gestión de aproximadamente 30.000 nuevos inmuebles. Además, la compra de HRE en 2023 añadió 11.000 millones de euros más a su balance de activos gestionados.
Qué son los servicers y por qué son clave en el mercado
Los servicers surgieron después de la crisis financiera de 2008, cuando los bancos españoles buscaron externalizar la gestión de sus activos inmobiliarios tras el colapso del mercado. Estas compañías se encargan de administrar, comercializar y recuperar valor de propiedades vinculadas a la banca.
Además de Intrum, los grandes nombres del sector en España incluyen Hipoges Iberia (controlada por KKR), Anticipa-Aliseda (propiedad de Blackstone) y Servihabitat (de Lone Star). Juntos, estos cuatro gigantes gestionan más de 142.000 millones de euros en activos inmobiliarios, dominando un mercado en constante transformación.
Intrum: estrategia de consolidación
Con esta integración bajo la marca Solvia Servicios Inmobiliarios, Intrum refuerza su posición como el principal actor del sector en España. Su apuesta por una estructura simplificada no solo optimiza la gestión de sus activos, sino que también marca un movimiento estratégico en un mercado que sigue adaptándose a los retos económicos y regulatorios post-crisis.
La gran pregunta ahora es cómo aprovechará Intrum esta consolidación para liderar en un sector que sigue siendo clave en el equilibrio del mercado financiero e inmobiliario español.
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